南京废报纸冲抵物业费
“刚刚出新过，现在墙上又有牛皮癣了。”去年，南京出新了众多老小区，出新后的小区变漂亮了，可是物管公司因收不到物管费而撒手走人的事件频频发生，其主因还是因为物管费难收。据悉，一些老小区的物管费收缴率不到50%。此前，有小区推出“废报纸可抵物业管理费”模式深受好评，近日有市民向南京市政府网站建议，应在南京大面积推广此模式。
生活废品可抵物业费
随着老小区楼龄的不断增长，维护支出费用也不断增加。而作为业主却不愿多交钱。由此引发的业主“炒”物业事件时常见诸报端。
物业费到底该怎么收?对此，南京21世纪假日花园小区物管却有自己的“高招”——平时废弃的旧报纸、易拉罐等可回收物品，可以折扣相应的物业管理费。去年，该小区物管成立的“废品银行”很好解决了物业费难题。
据悉，这个由社区自己设立的“废品银行”位于21世纪假日花园小区内，主要负责收购该小区居民的日常生活废旧物品，是外港社区存储、回收可再利用物品的一种创新方式。该小区物业公司的工作人员介绍说，根据回收流程，“废品银行”由物业公司派专人负责管理，小区居民平时可将旧报纸、易拉罐等可回收的废旧物品拿到“废品银行”交易，物业公司以市场价折抵成相应金额记录登记在册，积少成多，零存整取。
根据小区居民需要，可以累计一次性付给相应金额，也可以用于抵交物业管理费用。
物管费比以前好收多了
据悉，早几年南京市老小区的物业管理费收缴率一般在20%左右，近年来也不到50%，而因物业管理企业提高管理费引发的纠纷不在少数。对于老小区来说，现在一般的物业管理企业，都不太愿意接这个烫手的山芋。“老小区情况复杂，物业管理存在一定难度，主要核心还是集中在物业管理费上。”南京市房产局的一名负责人直言不讳都指出，“关键是收钱太难!”
但自从有了这个“废品银行”后，物业管理明显比以前好做多了。“设立“废品银行”有两个好处，一是可以让小区更加安全，二是居民能够感到实惠。”21世纪假日花园小区一位物管人员告诉记者，自从“废品银行”开设以后，不仅有效减少收购废品的小商贩进入小区，消除了安全隐患，同时，也为居民及时处理废旧物品提供便利，实现了家庭环保和小区环保，更主要的是小区物管费也比以前好收多了。
“废品银行”值得提倡
对于新开设的“废品银行”，不少南京市民都拍手称赞，在投去羡慕眼光的同时，纷纷希望自己的小区物业能效仿之。“我得找我们物管去说说，看能不能成立这么一个‘废品银行’。”家住南京市下关区线路小区的王先生表示，他表示，近年来，政府投入巨资对一些老小区进行出新改造，老小区又焕然一新，但是，由于物业管理迟迟进不来，时隔不长，小区缺少管理，又出现脏、乱、差的现象。居民既担心出新成果流失，也担心“牛皮癣”会再次刷满楼道和家门口，21世纪假日花园小区物管公司主动这么做，无疑是一个利民、利己，进而有利社会的尝试。
更有市民向南京市政府网站建议，应在南京推广此模式。该市民表示，南京人爱看报，以一户订或买一份报计算，目前500克废报纸的收购价为0.5元，每月大概可卖7.5元，加上易拉罐等杂物，每户卖废品累计10元钱左右。“卖给小区‘废品银行’抵扣物管费，那么每户物管费也就缺几块钱。这样的话，物管续收费的难度就小多了。”该市民认为，物业公司这么做，不仅减少收废品的小贩进入小区，消除安全隐患，同时，也给居民及时处理废旧物品提供便利，实现了家庭和小区环保，与此同时，也向居民释放出一个积极信号，那就是物业进驻后，会兼顾各方利益，而居民看到这些，多半会给予配合的，“毕竟物业进驻后，只要管理得当，居民就能够安居乐业。” 记者 黄蕾
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“菜单式”服务
收取物业费
面对各小区物管费收缴难的问题，不少物业工作人员总结经验后建议，小区管理是否可以尝试“菜单式”物业服务模式。物业服务“菜单式”收费就是将等级中的五大类服务都作为“菜单”中的“菜肴”，每道“菜肴”都由物业进行经费核算后明码标价，然后由业主根据各自需要，在菜单中选择不同等级的服务项目，最后根据“点菜”的不同，支付不同的物业费。
生活废品可抵物业费
随着老小区楼龄的不断增长，维护支出费用也不断增加。而作为业主却不愿多交钱。由此引发的业主“炒”物业事件时常见诸报端。
物业费到底该怎么收?对此，南京21世纪假日花园小区物管却有自己的“高招”——平时废弃的旧报纸、易拉罐等可回收物品，可以折扣相应的物业管理费。去年，该小区物管成立的“废品银行”很好解决了物业费难题。
据悉，这个由社区自己设立的“废品银行”位于21世纪假日花园小区内，主要负责收购该小区居民的日常生活废旧物品，是外港社区存储、回收可再利用物品的一种创新方式。该小区物业公司的工作人员介绍说，根据回收流程，“废品银行”由物业公司派专人负责管理，小区居民平时可将旧报纸、易拉罐等可回收的废旧物品拿到“废品银行”交易，物业公司以市场价折抵成相应金额记录登记在册，积少成多，零存整取。
根据小区居民需要，可以累计一次性付给相应金额，也可以用于抵交物业管理费用。
物管费比以前好收多了
据悉，早几年南京市老小区的物业管理费收缴率一般在20%左右，近年来也不到50%，而因物业管理企业提高管理费引发的纠纷不在少数。对于老小区来说，现在一般的物业管理企业，都不太愿意接这个烫手的山芋。“老小区情况复杂，物业管理存在一定难度，主要核心还是集中在物业管理费上。”南京市房产局的一名负责人直言不讳都指出，“关键是收钱太难!”
但自从有了这个“废品银行”后，物业管理明显比以前好做多了。“设立“废品银行”有两个好处，一是可以让小区更加安全，二是居民能够感到实惠。”21世纪假日花园小区一位物管人员告诉记者，自从“废品银行”开设以后，不仅有效减少收购废品的小商贩进入小区，消除了安全隐患，同时，也为居民及时处理废旧物品提供便利，实现了家庭环保和小区环保，更主要的是小区物管费也比以前好收多了。
“废品银行”值得提倡
对于新开设的“废品银行”，不少南京市民都拍手称赞，在投去羡慕眼光的同时，纷纷希望自己的小区物业能效仿之。“我得找我们物管去说说，看能不能成立这么一个‘废品银行’。”家住南京市下关区线路小区的王先生表示，他表示，近年来，政府投入巨资对一些老小区进行出新改造，老小区又焕然一新，但是，由于物业管理迟迟进不来，时隔不长，小区缺少管理，又出现脏、乱、差的现象。居民既担心出新成果流失，也担心“牛皮癣”会再次刷满楼道和家门口，21世纪假日花园小区物管公司主动这么做，无疑是一个利民、利己，进而有利社会的尝试。
更有市民向南京市政府网站建议，应在南京推广此模式。该市民表示，南京人爱看报，以一户订或买一份报计算，目前500克废报纸的收购价为0.5元，每月大概可卖7.5元，加上易拉罐等杂物，每户卖废品累计10元钱左右。“卖给小区‘废品银行’抵扣物管费，那么每户物管费也就缺几块钱。这样的话，物管续收费的难度就小多了。”该市民认为，物业公司这么做，不仅减少收废品的小贩进入小区，消除安全隐患，同时，也给居民及时处理废旧物品提供便利，实现了家庭和小区环保，与此同时，也向居民释放出一个积极信号，那就是物业进驻后，会兼顾各方利益，而居民看到这些，多半会给予配合的，“毕竟物业进驻后，只要管理得当，居民就能够安居乐业。” 记者 黄蕾
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“菜单式”服务
收取物业费
面对各小区物管费收缴难的问题，不少物业工作人员总结经验后建议，小区管理是否可以尝试“菜单式”物业服务模式。物业服务“菜单式”收费就是将等级中的五大类服务都作为“菜单”中的“菜肴”，每道“菜肴”都由物业进行经费核算后明码标价，然后由业主根据各自需要，在菜单中选择不同等级的服务项目，最后根据“点菜”的不同，支付不同的物业费。